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银河国际网站网址:承租人应当承担房屋占有和使用费的损失

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刘某和龚某签订了房屋租赁合同。在租房过程中,刘某在合同到期前的8月8日提出退租,房东龚某立即同意并让他尽快搬出去。刘某于8月17日搬离,并多次通知龚某移交房屋,但对方不予理会,一直拖延移交时间。直到8月28日房子租给了新房客,他们才见面处理交接事宜。刘某和龚某因租金计算期限问题向法院提起诉讼。刘先生认为,租金应该计算到搬离之日。而龚某则认为租金要到房屋交接日才算,因此拒绝退还当期租金。银河国际网站网址法院综合考虑上述因素,决定龚某应酌情退还部分租金。

对于有确定租赁期限的租赁合同,提前终止的,承租人应当尽可能提前通知出租人,给出租人时间准备处置房屋,避免给出租人造成损失,并与出租人协商终止期限。合同解除后,房屋腾空后,承租人应当及时通知出租人移交房屋。未履行及时通知义务的,承租人应当承担房屋占有和使用费的损失。同时,出租人也要及时接收房屋。如果不履行援助与合作义务,也需要承担相应的责任。

《民法典》第509条规定,当事人应当按照约定充分履行义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯,履行通知、协助、保密等义务。双方在履行合同过程中,应当避免浪费资源、污染环境、破坏生态。

在这种情况下,双方在8月8日达成协议终止合同。刘某于17日腾空,并通知龚某将房子移交。但由于龚某的不配合,直到8月28日才办理完交接手续。因此,法院认为,龚某不配合交接而延长租期的行为不应计入刘某的租期,但考虑到刘某无故提前退租,导致房屋闲置,法院综合判定龚某应退还部分租金。

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